Calculator impozit pe chirie 2026
Aplică deducerea forfetară, impozitul pe venitul net și CASS-ul datorat pe praguri, cumulând cu celelalte venituri extrasalariale.
Se cumulează pentru pragul de CASS.
- Venit brut anual
- 30.000 lei
- Impozit și CASS
- 2.400,00 lei
- Rămâne net
- 27.600,00 lei
Minus deducerea forfetară de 20%: 24.000 lei
impozit 2.400 · CASS 0
Cum s-a ajuns la cifra asta
- 1Din venitul brut se scade o cheltuială forfetară de 20%, fără documente justificative.30.000 − 20% = 24.000 lei
- 2Impozitul se aplică venitului net, nu celui brut.24.000 × 10% = 2.400,00 lei
- 3Sub pragul de 6 salarii minime nu se datorează CASS pentru aceste venituri.24.000 < 24.300 lei
Dacă chiriașul e persoană juridică, impozitul se reține la sursă de chiriaș, iar proprietarul nu îl mai declară separat prin declarația unică. CASS rămâne obligația proprietarului.
temeiCota de impozit: Legea 227/2015 privind Codul fiscal, art. 84
temeiDeducerea forfetară: Legea 227/2015 privind Codul fiscal, art. 84 alin. (3)
Obligațiile proprietarului, în ordine
- Înregistrarea contractului la organul fiscal.
- Declararea venitului prin declarația unică, până la 25 mai.
- Plata impozitului și, dacă e cazul, a CASS-ului, la același termen.
CASS se calculează pe trepte
Chiriile intră în categoria veniturilor din art. 155 alin. (1) lit. c)–h), unde baza de calcul a CASS nu e venitul realizat, ci o treaptă fixă: 6 salarii minime între 6 și 12, 12 salarii minime între 12 și 24, și 24 de salarii minime peste acest nivel.
temeiCodul fiscal, art. 170 alin. (2)–(4)
Se cumulează venitul net din chirii — adică după deducerea forfetară de 20% — cu celelalte venituri extrasalariale ale anului.
Când chiriașul e firmă
Când chiriașul e persoană juridică, impozitul se reține la sursă și se declară prin D100; proprietarul persoană fizică nu mai depune D212 pentru venitul respectiv.
de verificatCodul fiscal, art. 84 alin. (8)De confirmat formularul și termenul aplicabile în 2026.
Întrebări
Se impozitează chiria brută sau cea netă?
Cea netă. Din venitul brut se scade o cheltuială forfetară de 20%, fără documente justificative, iar impozitul de 10% se aplică diferenței.
Trebuie să înregistrez contractul la ANAF?
Da. Contractul de închiriere se înregistrează la organul fiscal, iar neînregistrarea e contravenție separată de neplata impozitului.
Chiriașul e firmă. Mai declar eu ceva?
Impozitul pe venit se reține la sursă de chiriaș. CASS rămâne însă obligația ta, dacă veniturile extrasalariale depășesc pragul.
Plătesc CASS pe chirie?
Doar dacă venitul net din chirii, cumulat cu celelalte venituri extrasalariale, atinge 6 salarii minime, adică 24.300 de lei. Baza de calcul e atunci o treaptă fixă — 6, 12 sau 24 de salarii minime — nu venitul realizat.